La construction d'un bâtiment est loin d'être une tâche facile. Les professionnels de la construction ne diront pas le contraire. Pour mener à bien les travaux, il est de la plus haute importance de suivre une série d'étapes clés. Ainsi, rien ne doit être laissé au hasard afin d'éviter les mauvaises surprises et de maximiser la qualité du travail final. Voici précisément ces fameuses étapes pour construire la propriété dans les règles de l'art.
1ère étape : étude de faisabilité du projet
Avant de démarrer les travaux de construction d'un bien immobilier, il est indispensable de réaliser une étude de faisabilité du projet. Pour ce faire, la première chose à faire est de rencontrer votre architecte. C'est à ce moment que nous exprimons vos besoins et votre programme concernant la réalisation de votre projet. Le spécialiste, de son côté, informe son client des différentes conditions relatives au terrain, des fonctions de l'immeuble et de sa construction, des démarches administratives nécessaires, etc.
Il décrit également les services qu'il s'apprête à fournir, ses honoraires et ses garanties. Si les deux parties s'accordent sur ces quelques points, l'architecte peut commencer sa première mission, qui n'est autre que l'étude de faisabilité du projet et la préparation d'un croquis. Par la suite, il réalise des études préliminaires où il décrit les différentes options disponibles et estime la durée et le coût des travaux. Il prépare enfin les pièces administratives et juridiques, notamment l'attestation de prise en compte de la RT 2012. N'oubliez pas qu'elle est indispensable pour constituer le dossier de demande de Permis de Travaux.
2ème étape : conception du bâtiment
La 2ème étape de la construction d'un bien est donc sa conception détaillée. L'architecte élabore ensuite des plans détaillés pour les différents niveaux du bâtiment. Il en va de même pour les façades, les élévations, les toits, etc. Selon les besoins spécifiques du projet en question, il existe certains bureaux d'études techniques que le client peut choisir pour préparer le plan d'action à suivre pour l'exécution des travaux.
Bien entendu, votre architecte vous conseille dans le choix du bon prestataire. Il est à noter que les plans de détail de l'immeuble doivent impérativement être conformes à la loi et à tous les règlements relatifs à la construction et aux immeubles. C'est pourquoi il est important de recueillir les limites liées au travail et de toujours les garder à l'esprit tout au long de sa mise en œuvre.
Étape 3 : Planification de la construction
Les études et plans d'exécution y sont réalisés. Il faut savoir que les études d'exécution sont indispensables à la réalisation technique du projet de construction. Les plans d'exécution aux barèmes adéquats, les notes de calcul ainsi que les cahiers des charges d'utilisation permettent donc aux différents entrepreneurs à qui les travaux sont confiés de les réaliser.
A noter qu'en plus des plans architecturaux, le client peut très bien demander à l'architecte d'établir les plans d'exécution. Il en va de même pour les devis détaillés de certains lots. Dans cette mission complémentaire, l'architecte est accompagné de techniciens spécialisés. Il est également bon de savoir que les dessins de ces derniers ne remplacent pas les dessins techniques de mise en œuvre, de montage et d'atelier lors des travaux. Ceux-ci sont toujours développés par des entrepreneurs.
4ème étape : choix des entreprises de construction
Généralement, c'est l'architecte qui se charge de rechercher les entreprises capables de réaliser les travaux. C'est aussi lui qui analyse ses offres selon des procédures bien définies. Il peut même mener des négociations pour le compte du maître d'ouvrage si nécessaire. Pour que tout rentre dans les budgets alloués, des modifications peuvent bien sûr être apportées. A noter que, afin de consulter les entreprises concernées, l'architecte constitue un dossier dédié à cet effet.
Celui-ci détaille les caractéristiques administratives et techniques de chaque lot du projet, mais pas seulement, il estime également les budgets respectifs. Ceci est utile pour les différentes entreprises d'offrir des offres d' emploi solides en ligne. Bref, l'architecte accompagne le maître d'ouvrage du projet dans le choix des différents prestataires qui réaliseront les travaux.
Étape 5 : Début de la construction
Après les étapes ci-dessus, nous pouvons enfin démarrer le chantier. L'architecte prépare ensuite sa mise en œuvre. Il s'assure également que toutes les parties prenantes prennent leurs responsabilités et respectent leurs engagements, et que les plans sont bien suivis. Pour que tout se passe comme prévu, il intervient sur le terrain auprès des différents intervenants. Ce faisant, il s'assure de la bonne exécution des différentes phases de construction de la propriété.
Parmi eux, bien sûr, le terrassement du terrain et le raccordement des VRD ou Voiries et Réseaux Divers. Il y a aussi le gros œuvre, qui garantit la solidité et la stabilité du bâtiment. On parle ici de structure et de fondations. La phase finale est le second oeuvre, qui assure l'esthétique, l'étanchéité et le confort du bâtiment. Quant à l'animation des réunions sur le site, elle est réalisée par le chef de projet.
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6ème étape : livraison du bâtiment
Cette étape est probablement la plus attendue par le client et les propriétaires. A la livraison, l'architecte vérifie l'ensemble des travaux réalisés. Il en est de même pour les services des différents intéressés par vos coordonnées. Il s'occupe également du règlement des factures de ces derniers en plus de régler les comptes du site. Le client, pour sa part, certifie la prise en compte de la Réglementation Thermique 2012.
Cela se fait par le biais d'un certificat établi à la fin des travaux. Ce certificat est établi par un thermicien qualifié ou par l'architecte lui-même, selon les caractéristiques du bâtiment. En bref, il s'assure que l'exigence de résultats et l'attestation présentée lors de la demande de Permis de Construire sont effectivement cohérentes. Une fois tous les travaux validés par le maître d'ouvrage et le maître d'œuvre, ce dernier confirme la réception définitive du bâtiment.